105 Rue DESJARDINS · La Malbaie
Valeur estimée
160 500 $
Chalet · 1 941 $/m² · 82,7 m² · constr. 1975 · terrain 90 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 274,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 69 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
328221068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
15013328221068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 28 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 317 $ Poids 19 % |
| 2 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 218 388 $ Poids 19 % |
| 3 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 132 194 $ Poids 17 % |
| 4 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −850 $ | 178 709 $ Poids 13 % |
| 5 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 184 559 $ Poids 13 % |
| 6 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 161 935 $ Poids 13 % |
| 7 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 194 806 $ Poids 13 % |
| 8 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +900 $ | 189 822 $ Poids 11 % |
| 9 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 295 216 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +700 $ | 82 359 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 555 $ Poids 7 % |
| 12 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 272 862 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.