145 Route DASSYLVA · La Malbaie
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 163,9 m² · constr. 1989 · terrain 6 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 174,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 231 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
328238922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
15013328238922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 977 $ Poids 4 % |
| 2 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 190 248 $ Poids 2 % |
| 3 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 906 $ Poids 2 % |
| 4 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 398 796 $ Poids 2 % |
| 5 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 347 389 $ Poids 1 % |
| 6 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 797 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 106 $ Poids 1 % |
| 8 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 2.7 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 182 640 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 778 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.