98 Route DASSYLVA · La Malbaie
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 190,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 608,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
328259032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
15013328259032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 62 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 163 847 $ Poids 1 % |
| 2 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 406 156 $ Poids 1 % |
| 3 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 599 940 $ Poids 0 % |
| 4 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 275 392 $ Poids 0 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 795 $ Poids 0 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 431 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.