18 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 130,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 356 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337907660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
15013337907660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 296 936 $ Poids 22 % |
| 2 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 309 909 $ Poids 18 % |
| 3 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 548 $ Poids 11 % |
| 4 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 259 $ Poids 9 % |
| 5 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 140 $ Poids 8 % |
| 6 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 078 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 371 849 $ Poids 8 % |
| 8 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 761 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 397 832 $ Poids 6 % |
| 10 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 345 797 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 358 331 $ Poids 5 % |
| 12 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 319 541 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.