39 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
249 000 $
Autre · constr. 1950 · terrain 2 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,3 m²
Frontage
154,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337917958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
15013337917958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 53 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-12-03 · 873 m · Vendu 51 400 $ (320 $/m²) 160,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 61 101 $ Poids 43 % |
| 2 | 316, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 35 % |
| 3 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 062 $ Poids 32 % |
| 4 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 169 $ | 92 293 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 195 $/m²) 179,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 579 $ Poids 30 % |
| 6 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 27 % |
| 7 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 063 $ Poids 27 % |
| 8 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 300 878 $ Poids 24 % |
| 9 | 215, rue St-Raphael, La Malbaie 2024-12-05 · 973 m · Vendu 265 000 $ (592 $/m²) 447,8 m² · constr. 1815 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 330 $ Poids 22 % |
| 10 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 882 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 904 $ Poids 17 % |
| 11 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 691 227 $ Poids 14 % |
| 12 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.