41 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 108,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 133 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337927319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
15013337927319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −2 169 $ | 95 157 $ Poids 42 % |
| 2 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 512 $ Poids 40 % |
| 3 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 409 $ Poids 40 % |
| 4 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 351 $ Poids 29 % |
| 5 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 318 350 $ Poids 29 % |
| 6 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 054 $ Poids 16 % |
| 7 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 470 $ Poids 7 % |
| 8 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 744 $ Poids 7 % |
| 9 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 182 $ Poids 7 % |
| 10 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 833 $ Poids 6 % |
| 11 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 810 $ Poids 6 % |
| 12 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 227 165 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.