45 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 151,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 212 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337928811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
15013337928811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 791 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 668 $ Poids 22 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 628 $ Poids 6 % |
| 3 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 148 $ Poids 5 % |
| 4 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 180 747 $ Poids 5 % |
| 5 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 380 545 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 398 680 $ Poids 3 % |
| 7 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 430 391 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 169 $ Poids 2 % |
| 9 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 108 $ Poids 2 % |
| 10 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 444 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 256 $ Poids 1 % |
| 12 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 496 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.