38 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
961 200 $
Chalet · 3 755 $/m² · 256 m² · constr. 1950 · terrain 15 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 286,1 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 622 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337936126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
15013337936126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 98 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 139 022 $ Poids 16 % |
| 2 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 712 700 $ Poids 6 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 145 467 $ Poids 2 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 145 467 $ Poids 2 % |
| 5 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 762 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 779 $ Poids 1 % |
| 7 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 612 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 478 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.