44 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 209,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337937887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
15013337937887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −50 886 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 082 144 $ Poids 17 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 135 $ Poids 3 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 135 $ Poids 3 % |
| 4 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 249 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 688 751 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 020 $ Poids 3 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 056 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 284 011 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.