49 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 185,7 m² · constr. 1952 · terrain 3 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 255 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337938704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
15013337938704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 702 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 592 914 $ Poids 22 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 547 $ Poids 4 % |
| 3 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 187 $ Poids 4 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 126 966 $ Poids 3 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 126 966 $ Poids 3 % |
| 6 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 371 424 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 627 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 338 032 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 160 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 125 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 551 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.