48 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 273,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 456 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337947369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
15013337947369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 96 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 963 m · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 660 073 $ Poids 19 % |
| 2 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +80 079 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 213 108 $ Poids 17 % |
| 3 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 299 $ Poids 4 % |
| 4 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 460 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.