53 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337948114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
15013337948114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 301 687 $ Poids 57 % |
| 2 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 97 882 $ Poids 40 % |
| 3 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 872 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 324 652 $ Poids 37 % |
| 4 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 248 954 $ Poids 27 % |
| 5 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 395 292 $ Poids 13 % |
| 6 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 205 711 $ Poids 9 % |
| 7 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 315 591 $ Poids 6 % |
| 8 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 198 986 $ Poids 6 % |
| 9 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −81 668 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 570 951 $ Poids 6 % |
| 10 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 193 979 $ Poids 5 % |
| 11 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 224 361 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 394 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.