85 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
313 500 $
Autre · 1 506 $/m² · 208,1 m² · constr. 1920 · terrain 9 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 547,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337959237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
15013337959237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-12-12 · 920 m · Vendu 215 000 $ (1 195 $/m²) 179,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 430 $ Poids 45 % |
| 2 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −53 116 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 899 414 $ Poids 22 % |
| 3 | 247-251, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 498 $/m²) 186,9 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 826 $ Poids 3 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 827 $ Poids 3 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 827 $ Poids 3 % |
| 6 | 200-206, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-01-03 · 2.6 km · Vendu 207 000 $ (1 030 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 265 939 $ Poids 3 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 938 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 757 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 553 243 $ Poids 2 % |
| 9 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 207 246 $ Poids 2 % |
| 10 | 35-41, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 772 $ Poids 2 % |
| 11 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 340 $ Poids 2 % |
| 12 | 1145-1155, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (758 $/m²) 184,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 159 712 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.