75 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
331 200 $
Autre · 2 735 $/m² · 121,1 m² · constr. 1973 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 153 300 $ +128.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337959371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
15013337959371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 74 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 270 609 $ Poids 46 % |
| 2 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 281 503 $ Poids 43 % |
| 3 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 899 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +7 809 $ | 110 648 $ Poids 40 % |
| 4 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 356 094 $ Poids 7 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +157 343 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 809 962 $ Poids 6 % |
| 6 | 382-384, rue St-Étienne, La Malbaie 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 127 000 $ (1 043 $/m²) 121,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 156 346 $ Poids 4 % |
| 7 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 003 $ Poids 3 % |
| 8 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 878 $ Poids 3 % |
| 9 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 315 557 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 579 $ Poids 3 % |
| 11 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 256 275 $ Poids 2 % |
| 12 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 922 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.