98 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
702 600 $
Chalet · 1 641 $/m² · 428,1 m² · constr. 1914 · terrain 56 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 356,2 m²
Frontage
227,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 420 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337968764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
15013337968764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 96 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 778 m · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +100 911 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 749 658 $ Poids 9 % |
| 2 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 519 021 $ Poids 0 % |
| 3 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 512 290 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 726 526 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 4.0 km · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +97 698 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, Rang Sainte-Mathilde, La Malbaie 2024-04-03 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (2 097 $/m²) 381,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 958 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.