120 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 173 m² · constr. 1983 · terrain 3 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 422 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337979113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
15013337979113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 95 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 397 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 636 $ Poids 30 % |
| 2 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 397 538 $ Poids 2 % |
| 3 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 869 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 774 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 423 669 $ Poids 1 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 015 $ Poids 1 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 015 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 735 $ Poids 1 % |
| 9 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.