122 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
163 000 $
Terrain · terrain 21 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 151,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 135 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337988336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
15013337988336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 29 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-12-03 · 296 m · Vendu 51 400 $ (320 $/m²) 160,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 961 $ Poids 58 % |
| 2 | 316, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2026-04-01 · 640 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 56 % |
| 3 | 770, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 177 500 $ Ajust. marché +2 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 738 $ Poids 9 % |
| 4 | 115, Rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue Soumande, La Malbaie 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 1070, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 270, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 219 $/m²) 191,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, Chemin de la Falaise, La Malbaie 2024-09-10 · 3.8 km · Vendu 68 600 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue des Pins, La Malbaie 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, Côte Bellevue, La Malbaie 2024-04-25 · 4.0 km · Vendu 107 000 $ (974 $/m²) 109,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 344 $ Poids 0 % |
| 12 | 1355, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.