95 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 141,2 m² · constr. 1910 · terrain 6 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 732,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338050800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
15013338050800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 73 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 437 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 860 $ Poids 20 % |
| 2 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 389 $ Poids 3 % |
| 3 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 473 $ Poids 3 % |
| 4 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 267 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 643 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 136 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 399 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 90 855 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 787 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 324 $ Poids 1 % |
| 11 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 225 114 $ Poids 1 % |
| 12 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 240 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.