113-117 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 359,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338070394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
15013338070394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 572 m · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 653 516 $ Poids 24 % |
| 2 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 180 529 $ Poids 6 % |
| 3 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 585 $ Poids 2 % |
| 4 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 357 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 760 357 $ Poids 0 % |
| 5 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +138 472 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 754 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 440 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 778 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, Rang Sainte-Mathilde, La Malbaie 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (2 097 $/m²) 381,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 886 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.