3 Rue MISTRAL · La Malbaie
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 65,3 m² · constr. 2007 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338071034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
15013338071034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 67 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 255 807 $ Poids 2 % |
| 2 | 55, rue Girard, La Malbaie 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 287 $ Poids 1 % |
| 3 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 896 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 89 677 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 254 000 $ (4 312 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 398 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 301 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 735 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 286 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.