5 Rue MISTRAL · La Malbaie
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 163,5 m² · constr. 2012 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338071205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
15013338071205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 88 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 238 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 581 092 $ Poids 33 % |
| 2 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 639 $ Poids 2 % |
| 3 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 125 $ Poids 2 % |
| 4 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 021 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 508 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 248 $ Poids 1 % |
| 7 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 682 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 505 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 346 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 581 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.