146 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
640 400 $
Chalet · 2 428 $/m² · 263,8 m² · constr. 1930 · terrain 4 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338080771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
15013338080771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 95 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 059 835 $ Poids 36 % |
| 2 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 473 m · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 651 514 $ Poids 21 % |
| 3 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 889 $ Poids 4 % |
| 4 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 656 392 $ Poids 1 % |
| 5 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 620 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 460 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 500 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.