131 Chemin GRAND-FONDS · La Malbaie
Valeur estimée
135 100 $
Chalet · 2 072 $/m² · 65,2 m² · constr. 1975 · terrain 18 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 170,6 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 80 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339281179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
15013339281179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 19 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Court Boisé, La Malbaie 2025-11-17 · 585 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 933 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, chemin du Soleil Couchant, La Malbaie 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (6 456 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −45 518 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 462 725 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, rue du Court-Boisé, La Malbaie 2024-05-03 · 657 m · Vendu 155 000 $ (3 021 $/m²) 51,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 200 142 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.