190-192 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 180,5 m² · constr. 1925 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 187 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348001152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
15013348001152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 162 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 611 $ Poids 29 % |
| 2 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 906 $ Poids 1 % |
| 3 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 403 $ Poids 1 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 109 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 109 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 544 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 002 $ Poids 0 % |
| 9 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 436 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 160 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 478 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.