195 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
570 000 $
Chalet · 1 838 $/m² · 310,1 m² · constr. 1901 · terrain 4 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 732,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 373 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348002103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
15013348002103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 250 m · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 614 147 $ Poids 37 % |
| 2 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 987 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +153 671 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 096 700 $ Poids 20 % |
| 3 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 317 $ Poids 7 % |
| 4 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +73 410 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 421 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 055 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 055 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 670 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, Rang Sainte-Mathilde, La Malbaie 2024-04-03 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (2 097 $/m²) 381,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −74 862 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 219 $/m²) 191,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 351 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +61 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.