21 Rue CEDRES · La Malbaie
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 147,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348007019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
15013348007019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 535 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 441 $ Poids 24 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 510 657 $ Poids 1 % |
| 3 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 288 $ Poids 1 % |
| 4 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 364 334 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 559 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 381 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 326 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.