11 Rue CEDRES · La Malbaie
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 129,6 m² · constr. 1976 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 165 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348007761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
15013348007761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 56 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 218 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 283 690 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 295 807 $ Poids 50 % |
| 3 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 373 926 $ Poids 2 % |
| 4 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 068 $ Poids 1 % |
| 5 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 917 $ Poids 1 % |
| 6 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 330 644 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 254 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 353 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 314 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.