12 Rue CEDRES · La Malbaie
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 151,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348007997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
15013348007997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 535 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 466 $ Poids 26 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 524 742 $ Poids 2 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 858 $ Poids 1 % |
| 4 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 177 281 $ Poids 1 % |
| 5 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 303 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 443 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 390 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 333 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.