22 Rue CEDRES · La Malbaie
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 71,3 m² · constr. 1978 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 117 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348008184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
15013348008184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 382 $ Poids 18 % |
| 2 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 614 $ Poids 1 % |
| 3 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 175 267 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, rue Girard, La Malbaie 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 203 749 $ Poids 1 % |
| 5 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 206 632 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 125 196 $ Poids 0 % |
| 7 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 162 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Rue Desjardins, La Malbaie 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 653 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 170 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, Rue Doucet, La Malbaie 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 232 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.