18 Rue CEDRES · La Malbaie
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 205,2 m² · constr. 1976 · terrain 15 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 203,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 345 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348008452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
15013348008452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 96 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −58 995 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 034 $ Poids 35 % |
| 2 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 655 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 050 $ Poids 15 % |
| 3 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 993 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +56 261 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 579 591 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 169 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 732 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 683 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 443 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 287 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.