198 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
674 500 $
Chalet · 2 594 $/m² · 260 m² · constr. 1901 · terrain 24 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 434,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 358 100 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348010212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
15013348010212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 96 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 963 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 995 131 $ Poids 45 % |
| 2 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 320 m · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 571 266 $ Poids 20 % |
| 3 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 391 $ Poids 6 % |
| 4 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 035 $ Poids 2 % |
| 5 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 383 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 616 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 154 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.