231 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 223 m² · constr. 1929 · terrain 2 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 194 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348013112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
15013348013112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 92 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 877 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 972 371 $ Poids 54 % |
| 2 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 638 131 $ Poids 2 % |
| 3 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 597 117 $ Poids 0 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 124 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 124 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 176 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.