255 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 114,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 207 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348013926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
15013348013926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 65 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 595 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 249 498 $ Poids 71 % |
| 3 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 135 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +3 037 $ | 102 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 66 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 339 027 $ Poids 39 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 999 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +105 644 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 758 264 $ Poids 19 % |
| 6 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 201 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 567 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 519 $ Poids 1 % |
| 9 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 828 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 697 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 141 845 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, Des Champs, La Malbaie 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 197 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 366 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.