7 Rue CEDRES · La Malbaie
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 179,9 m² · constr. 1977 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 176 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348016276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
15013348016276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 448 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 653 $ Poids 27 % |
| 2 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 372 $ Poids 1 % |
| 3 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 394 046 $ Poids 1 % |
| 4 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 041 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 159 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 944 $ Poids 0 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 368 475 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 418 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 477 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 084 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.