5 Rue CEDRES · La Malbaie
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 125,2 m² · constr. 1985 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 190 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348016495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
15013348016495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 67 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 309 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 289 846 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 165 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 302 121 $ Poids 59 % |
| 3 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 330 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 113 268 $ Poids 47 % |
| 4 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 381 844 $ Poids 2 % |
| 5 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 485 033 $ Poids 1 % |
| 6 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 608 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 260 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 363 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 313 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.