8 Rue CEDRES · La Malbaie
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 118,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,2 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348017432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
15013348017432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 76 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 252 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 291 339 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 215 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 303 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 397 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 110 533 $ Poids 58 % |
| 4 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 450 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 389 606 $ Poids 30 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 944 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +140 110 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 830 229 $ Poids 17 % |
| 6 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 383 463 $ Poids 2 % |
| 7 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 166 950 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 339 211 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 275 409 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 350 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, Des Champs, La Malbaie 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 197 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 414 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.