10 Rue CEDRES · La Malbaie
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 320,4 m² · constr. 1979 · terrain 22 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 036,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 494 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348017867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
15013348017867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 96 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 442 m · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 699 957 $ Poids 34 % |
| 2 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 856 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +174 552 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 307 581 $ Poids 18 % |
| 3 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 086 $ Poids 14 % |
| 4 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +87 058 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 070 $ Poids 2 % |
| 5 | 440, Rang Sainte-Mathilde, La Malbaie 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (2 097 $/m²) 381,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −64 063 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 173 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 841 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 204 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 548 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.