2 Route MACDONNELL · La Malbaie
Valeur estimée
565 400 $
Autre · 1 979 $/m² · 285,7 m² · constr. 1900 · terrain 7 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 479,8 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 372 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348022505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
15013348022505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 737 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +104 204 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 047 233 $ Poids 37 % |
| 2 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 52 m · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 590 608 $ Poids 33 % |
| 3 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 281 $ Poids 12 % |
| 4 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 089 $ Poids 3 % |
| 5 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 033 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 936 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 644 385 $ Poids 1 % |
| 8 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 610 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 243 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 21 à 27, rue Laure-Conan, La Malbaie 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 342 500 $ (1 389 $/m²) 246,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 404 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 1040-1080, rue Richelieu, La Malbaie 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (1 613 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.