310 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
557 300 $
Autre · 1 797 $/m² · 310,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 354 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348023451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
15013348023451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 2 m · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 127 $ Poids 38 % |
| 2 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 382 $ Poids 11 % |
| 3 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +73 542 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 554 $ Poids 2 % |
| 4 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 104 $ Poids 1 % |
| 5 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 297 793 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 670 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 218 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 1040-1080, rue Richelieu, La Malbaie 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (1 613 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 543 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 530-560, rue Richelieu, La Malbaie 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (2 043 $/m²) 252,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 653 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.