310 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 166,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 349 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348025744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
15013348025744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 92 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 437 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 736 $ Poids 31 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 582 053 $ Poids 1 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 536 493 $ Poids 1 % |
| 4 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 405 241 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 461 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 156 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 434 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 279 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.