4 Rue CEDRES · La Malbaie
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 113 m² · constr. 1979 · terrain 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 210 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348026005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
15013348026005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 70 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 126 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 279 387 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 342 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 268 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 310 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 108 054 $ Poids 71 % |
| 4 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 380 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 361 955 $ Poids 38 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 893 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +96 653 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 749 273 $ Poids 22 % |
| 6 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 239 996 $ Poids 3 % |
| 7 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 353 496 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 253 611 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 313 582 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 323 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 223 555 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.