458 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 138,8 m² · constr. 1947 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 202 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348034724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
15013348034724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 476 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 028 $ Poids 18 % |
| 2 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 658 $ Poids 2 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 533 $ Poids 1 % |
| 4 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 430 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 188 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 427 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 395 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.