365 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 118,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 375 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348037573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
15013348037573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 86 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 437 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 917 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 172 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 242 $ Poids 72 % |
| 3 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 369 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 110 447 $ Poids 59 % |
| 4 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 494 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 392 214 $ Poids 30 % |
| 5 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 728 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +138 611 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 978 731 $ Poids 20 % |
| 6 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 908 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 240 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 023 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Des Champs, La Malbaie 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 197 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 434 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.