460 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
261 600 $
Chalet · 1 887 $/m² · 138,6 m² · constr. 1895 · terrain 2 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896,2 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348044158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
15013348044158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±507.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-12-03 · 556 m · Vendu 51 400 $ (320 $/m²) 160,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 455 $ Poids 51 % |
| 2 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 528 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 709 $ Poids 17 % |
| 3 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 273 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 247 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 406 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 84 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 395 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.