448 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
503 700 $
Autre · 1 716 $/m² · 293,6 m² · constr. 1875 · terrain 16 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 900,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 296 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348044562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
15013348044562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 90 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 319 m · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 570 819 $ Poids 34 % |
| 2 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 473 $ Poids 19 % |
| 3 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 546 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 557 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 652 967 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 439 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 247 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 21 à 27, rue Laure-Conan, La Malbaie 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 342 500 $ (1 389 $/m²) 246,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 410 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 1040-1080, rue Richelieu, La Malbaie 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 429 000 $ (1 613 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 465 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.