381 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
509 400 $
Autre · 1 241 $/m² · 410,5 m² · terrain 11 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 505,1 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 585 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348046684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
15013348046684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 90 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue St-Raphael, La Malbaie 2024-12-05 · 551 m · Vendu 265 000 $ (592 $/m²) 447,8 m² · constr. 1815 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 793 $ Poids 36 % |
| 2 | 440, Rang Sainte-Mathilde, La Malbaie 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (2 097 $/m²) 381,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 892 $ Poids 0 % |
| 3 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 880 $ Poids 0 % |
| 4 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 3.7 km · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.