405 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 216 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348048541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
15013348048541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 75 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 378 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 289 343 $ Poids 71 % |
| 2 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 612 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 379 673 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 488 $ Poids 25 % |
| 4 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 207 619 $ Poids 8 % |
| 5 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 170 535 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 196 142 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 185 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 191 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 246 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 275 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Des Champs, La Malbaie 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 197 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 333 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 219 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.