415 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 186 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348048793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
15013348048793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 408 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 437 $ Poids 86 % |
| 2 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 585 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 385 242 $ Poids 64 % |
| 3 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 491 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 96 580 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 315 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 241 154 $ Poids 46 % |
| 5 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 633 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 315 922 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 394 $ Poids 26 % |
| 7 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 608 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −81 668 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 570 951 $ Poids 26 % |
| 8 | 855, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 210 131 $ Poids 11 % |
| 9 | 1110, Boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 143 000 $ (1 781 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 177 030 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 511 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 305 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 193 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.