388 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
757 600 $
Chalet · 3 775 $/m² · 200,7 m² · constr. 1930 · terrain 39 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 843,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 451 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348051841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
15013348051841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 97 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 513 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −68 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 931 911 $ Poids 45 % |
| 2 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 616 865 $ Poids 17 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 573 149 $ Poids 1 % |
| 4 | 270, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 219 $/m²) 191,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 125 494 $ Poids 1 % |
| 5 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 118 509 $ Poids 0 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 118 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.8 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 167 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.