418 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
781 000 $
Chalet · 3 202 $/m² · 243,9 m² · constr. 1972 · terrain 5 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 378,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 399 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348053283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
15013348053283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 97 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 462 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 152 491 $ Poids 71 % |
| 2 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 810 $ Poids 12 % |
| 3 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 701 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 598 980 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 184 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.